夯總管有限公司

壹、承攬建商期間管理事務

貳、承攬社區管理維護服務

註 1：條例第三十六條　管理委員會之職務，第9款；管理服務人之委任、僱傭及監督。
註 2：條例第四十二條　公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。
註 3：實務上許多都是委任保全公司，且有其保全業法，所以在實務上有許多執行職務爭議。
註 4：受任、承攬。
註 5：。
註 6：。

叁、承攬社區聘任管理實務專業顧問【年聘3.6萬】
一、免費諮詢服務項目
(一)釐清修繕全責區分。
(二)爭議事件糾紛解決方案。
(三)協助契約條文審閱改善建議。
(四)財務規劃 ( 公共基金、管理費、使用收益 )。
(五)規約增修刪條文。
(六)住戶與管委會的權利義務。
二、收費項目
(一)撰寫工程發包統一材料工序格式報價單。
(二)撰寫重大工程發包 – 設計招標文件。
(三)受任監造重大工程業務。

四、門禁、對講機 + 社區管理APP【三合ㄧ科技管理】

(一)管理員可以透過管理室對講機，開啟公共部分門禁及與住戶視訊對講。
(二)住戶可以使用手機、平板、家用電話，開起該棟樓下大門。
(三)住戶與住戶間可以通話。
(四)社區管理常態性事務基本功能。

註 1：可過濾仲介人員或訪客未經住戶同意而擅自進入社區。
註 2：沒有硬體設施設備需要維護修繕問題。
註 3：沒有掉鎖扣或忘了帶鎖扣問題，住戶出門帶手機。
註 4：可避免非該棟的其他住戶，拷貝通用鎖扣隨意進入。
註 5：可避免住戶隨意拷貝鎖扣給非住戶的其他人。
註 6：可透過單一住戶訊息功能，通知住戶信件、包裹、未繳管理費或其他特別通知。

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