分區管理的約定

(三)分區管理的約定

對於規模較大，如分期分區開發的大型社區；或是複合使用的建築大樓，如住辦、住商、多用途停車空間等；可依條例第 26 條， 辦公、商場部分分別成立管理委員會，若無法符合或不欲依條例第 26 條規定辦理，可在規約或組織章程中明訂由各分區管理方式。分區管理有下列優點：

1.達到分工管理的功能
明確劃分分區管理的權責；管理委員會僅對於有關整棟大樓或整個社區的共同事項及財務事項，作協調及決策管理，而有關不同使用屬性的區域，明訂由各分區管理的管理委員及其權責範圍， 以達到分工管理的功能。

例如：
＊大型社區以第一期、第二期、第三期等為分區。
＊複合使用大樓以住宅區、辦公區、商場區等為區分。
＊複合社區以別墅區、公寓大樓區、商店街區等為區分。

2.減少管理運作的衝突
不同使用型態的區域，其管理方式、使用管制時段、管理維護費用 的收支等均有不同的需求，以分區管理方式，管理其所屬區域的事務，可減少因不同區域使用差異所引起管理運作的衝突。